Hatırlatma her ayın 3'ünde (TÜİK TÜFE bülteni). Site bildirim veya e-posta göndermez.
Bu aracı sitenize ekleyin
Aşağıdaki kodu sayfanıza yapıştırın. Araç ücretsizdir ve güncel parametrelerle kendiliğinden güncellenir; ziyaretçilerinizin girdileri hiçbir yere gönderilmez. Son satırdaki betik isteğe bağlıdır, yüksekliği içeriğe göre ayarlar.
Hesaplama yöntemi
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınır, sözleşmenin yenilendiği ayda açıklanan TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Girilen oran mevcut kiraya uygulanarak yasal üst sınır (₺ tutar) bulunur. Karşılaştırma, talep edilen zam yüzdesi üzerinden değil, doğrudan talep edilen yeni kira tutarı ile yasal üst sınır tutarı arasında yapılır; bu, yuvarlama farklarından kaynaklanan yanlış sonuçları önler ve ilan edilen zam yüzdesi kafa karıştırıcı olsa bile doğru karşılaştırmayı garanti eder.
Kullanılan temel formülYasal üst sınır = mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama oranı ÷ 100); talep edilen yeni kira bu sınırla doğrudan karşılaştırılır.
Örnek ve yorum
Örnek hesaplama
Ekim 2026 yenilemesinde Eylül 2026 verisiyle %31,49 oranı ve 20.000 TL mevcut kira için üst sınır 26.298,00 ₺ olur. Talep edilen 27.000 TL bu tutarı aşar. Beş yılı aşan kira ilişkileri, kira tespiti ve özel sözleşme koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Karşılaştırma, girilen TÜFE oranına ve talep edilen yeni kira tutarına dayanır; güncel oran her ay değiştiğinden sözleşme yenileme ayındaki resmî TÜİK verisiyle teyit edilmelidir. Sonuç ekranındaki 'talep edilen artış oranı' bilgi amaçlıdır; yasal sınırı aşıp aşmama kararı kira tutarları üzerinden verilir.
Hazır örnekler
Kira artış oranı örnek sonuçları
Ekim 2026 yenilemeleri: Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması %31,49 ile yeni kira
Mevcut kira
Yasal üst sınır
Yasal artış tutarı
Talep edilen kira
Sınırı aşıyor mu?
10.000,00 ₺
13.149,00 ₺
3.149,00 ₺
13.000,00 ₺
Hayır
20.000,00 ₺
26.298,00 ₺
6.298,00 ₺
26.000,00 ₺
Hayır
30.000,00 ₺
39.447,00 ₺
9.447,00 ₺
40.000,00 ₺
Evet
50.000,00 ₺
65.745,00 ₺
15.745,00 ₺
65.000,00 ₺
Hayır
Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Oran TÜİK'in en son açıkladığı değerle güncellenmelidir.
Sık sorulanlar
Kira artış oranı hakkında merak edilenler
TÜFE 12 aylık ortalama oranını nereden öğrenebilirim?
TÜİK'in aylık enflasyon raporlarında yayımlanan 'TÜFE'de aylık, yıllık ve on iki aylık ortalamalara göre değişim' tablosundan görülebilir. 2026-10-05 tarihli bültende Eylül 2026 verisi %31,49 olarak açıklanmıştır; Ekim 2026 yenileme dönemiyle ilişkilidir. Farklı yenileme ayları için o ayda açıklanan bülteni kullanın.
Neden zam oranı değil de yeni kira tutarı karşılaştırılıyor?
Ev sahibi ve kiracı genellikle zam yüzdesi yerine doğrudan yeni bir kira rakamı üzerinde anlaşır veya pazarlık eder. Talep edilen rakamı doğrudan girip yasal üst sınır tutarıyla karşılaştırmak, oran hesaplarken oluşabilecek yuvarlama ve kavram karışıklığını ortadan kaldırır.
Bu sınır işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet, Türk Borçlar Kanunu'ndaki kira artış sınırı çatılı işyeri kiraları için de konut kiralarıyla aynı şekilde uygulanır.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam yapabilir mi?
Sözleşmede geçerli bir hüküm ve tarafların anlaşması olsa dahi, kanundaki üst sınırı aşan artış talebi kiracı tarafından kabul edilmek zorunda değildir; uyuşmazlıkta mahkeme TÜFE ortalamasını esas alır.
Kira artışı ne zaman yapılabilir?
Kira artışı, sözleşmede başka bir süre öngörülmemişse yenilenen her kira yılının başında, yani sözleşmenin yıldönümünde yapılır. Artış o ay için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.
Yüzde 25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonraki yenilemelerde üst sınır yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Beş yılı dolduran kira sözleşmesinde ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira yılındaki bedel hakim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak belirlenebilir (kira tespit davası).
Kaynaklar ve doğrulama
Hesaplamada başvurulan kaynaklar
Formül ve dönemsel parametreler yayınlanmadan önce aşağıdaki birincil veya yetkili kaynaklarla karşılaştırılır.