Kira sözleşmesi yenilerken yasal kira artış sınırını, depozito iadesini, kira geliri vergisini ve kira sözleşmesi damga vergisini hesaplayın.
Kira sözleşmesinin yıldönümü hem kiracı hem ev sahibi için birkaç hesabı birlikte gerektirir. Kiracı yeni kiranın yasal sınırı aşıp aşmadığını, ev sahibi ise elde ettiği kira gelirinin vergisini ve sözleşmenin damga vergisini bilmek ister. Taşınma durumunda depozito iadesi gündeme gelir.
Aşağıdaki adımlar kiracı ve ev sahibinin yaptığı hesapları bir arada sunar.
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kiranın yasal üst sınırını ve talep edilen kiranın bu sınırı aşıp aşmadığını görün.
Örnek: Mevcut kira: 20.000,00 ₺ · Yasal üst sınır: 26.298,00 ₺ · Yasal artış tutarı: 6.298,00 ₺ · Talep edilen kira: 26.000,00 ₺ · Sınırı aşıyor mu?: Hayır
Kira Artış Oranı HesaplamaYeni kira sözleşmesinin yıllık kira bedeli üzerinden damga vergisini hesaplayın.
Örnek: Kâğıt türü: Sözleşme (belli parayı ihtiva eden) · Sözleşme bedeli: 5.000.000,00 ₺ · Oran (binde): ‰ 9,48 · Vergiye esas tutar: 5.000.000,00 ₺ · Damga vergisi: 47.400,00 ₺
Damga Vergisi HesaplamaEv sahibiyseniz mesken istisnası ve gider yöntemiyle yıllık kira gelirinize düşen vergiyi bulun.
Örnek: Yıllık brüt kira: 120.000,00 ₺ · İstisna: 58.000,00 ₺ · Götürü gider: 9.300,00 ₺ · Vergi matrahı: 52.700,00 ₺ · Gelir vergisi: 7.905,00 ₺ · Efektif oran: %6,59
Kira Geliri Vergisi HesaplamaTaşınırken depozito, banka getirisi ve belgeli kesintilerle iade tutarını hesaplayın.
Örnek: Senaryo: 5.000 ₺ hasar · Hesaplanan sonuç: ₺35.000,00
Kira Depozitosu ve İade HesaplamaKira artışı yüksek geldiyse, satın almanın uzun vadede avantajlı olup olmadığını karşılaştırın.
Örnek: Senaryo: 10 yıl · Hesaplanan sonuç: ₺12.136.673,21
Ev Kiralamak mı Satın Almak mı HesaplamaKonut kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davası ile yeni bedel belirlenebilir.
Kanunen sözleşmeyi imzalayan taraflar müteselsilen sorumludur; uygulamada genellikle kiracı öder. Oran, yıllık kira bedeli üzerinden binde 1,89'dur.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır.
Tarih yalnız takvim dosyası oluşturmak için cihazınızda kullanılır. Site bildirim veya e-posta göndermez.