Ev alırken kirala-satın al karşılaştırmasını, konut kredisi taksitini, tapu harcını, emlakçı komisyonunu ve emlak vergisini adım adım hesaplayın.
Konut alımının maliyeti ilan fiyatından ibaret değildir. Peşinat ve kredi taksitinin yanında tapu harcı, döner sermaye bedeli, emlakçı komisyonu, ekspertiz ve sigorta ile sonraki yıllarda ödenecek emlak vergisi toplam bütçeyi belirler.
Aşağıdaki sıra, karar aşamasından tapu gününe ve sahipliğin ilk yılına kadar yapılması gereken hesapları izler.
Önce satın almanın, aynı parayla kirada oturup yatırım yapmaya göre dönem sonunda avantajlı olup olmadığını görün.
Örnek: Senaryo: 10 yıl · Hesaplanan sonuç: ₺12.136.673,21
Ev Kiralamak mı Satın Almak mı HesaplamaPlanlanan taksitle toplam borç yükünüzün gelirinize oranını kontrol edin; bankalar da kredi değerlendirmesinde benzer bir orana bakar.
Örnek: Senaryo: Yeni taksit 5.000 ₺ · Hesaplanan sonuç: %36
Borç Gelir Oranı HesaplamaKonut değeri, peşinat, faiz ve vadeyle aylık taksiti, ödeme planını ve toplam kredi maliyetini hesaplayın.
Örnek: Peşinat: 2.000.000,00 ₺ · Kredi tutarı: 3.000.000,00 ₺ · Kredi/değer: %60,00 · Vade: 120 ay · Aylık taksit: 79.085,38 ₺ · Toplam maliyet: 9.571.245,48 ₺
Konut Kredisi HesaplamaSatış bedeli üzerinden alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve döner sermaye bedelini bulun.
Örnek: Satış bedeli: 3.000.000,00 ₺ · Toplam harç: 120.000,00 ₺ · Alıcı payı: 60.000,00 ₺ · Satıcı payı: 60.000,00 ₺ · Alıcı toplam ödeme: 62.534,00 ₺
Tapu Harcı HesaplamaYasal tavan olan %4 artı KDV'ye göre komisyonu ve taraflara düşen payı hesaplayın.
Örnek: İşlem bedeli: 3.000.000,00 ₺ · Komisyon (KDV hariç): 120.000,00 ₺ · KDV: 24.000,00 ₺ · Toplam komisyon: 144.000,00 ₺ · Alıcı payı: 72.000,00 ₺ · Satıcı payı: 72.000,00 ₺
Emlakçı Komisyonu HesaplamaSahipliğin ilk yılından itibaren her yıl ödenecek emlak vergisini iki taksitiyle görün.
Örnek: Emlak vergisi değeri: 2.000.000,00 ₺ · Uygulanan oran: %0,20 · Yıllık vergi: 4.000,00 ₺ · Kültür varlıkları payı: 400,00 ₺ · Toplam ödeme: 4.400,00 ₺ · Taksit: 2.200,00 ₺
Emlak Vergisi HesaplamaAlıcı payına satış bedelinin %2'si tapu harcı, döner sermaye bedeli ve emlakçı kullanıldıysa komisyonun alıcıya düşen kısmı (toplam tavan %4 + KDV, genellikle yarı yarıya paylaşılır) eklenir. Kredi kullanılıyorsa ekspertiz, DASK ve konut sigortası da hesaba katılmalıdır.
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı %2 oranında ödenir. Uygulamada taraflar tamamının tek tarafça ödenmesini kararlaştırabilir.
Kullanılabilecek kredi tutarı konut değerine ve enerji sınıfına göre sınırlandırılır; kalan kısım peşinatla karşılanır. Peşinat arttıkça hem taksit hem toplam faiz yükü azalır.
Tarih yalnız takvim dosyası oluşturmak için cihazınızda kullanılır. Site bildirim veya e-posta göndermez.
Bu isteğe bağlı özet mevcut konut kredisi, tapu harcı ve emlakçı komisyonu motorlarını aynı satış bedeliyle çalıştırır. Tapu ve komisyonun taraflar arasında yarı yarıya paylaşıldığı varsayılır.
Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun; sonuç ve önemli ayrıntılar cihazınızda hesaplansın.