Girdileriniz cihazınızda kalır

Emlakçı komisyonu hesaplama

Ev alım satımında veya kiralamada emlakçı komisyonunu yasal tavan oranına göre hesaplayın, KDV dahil tutarı ve taraflar arası paylaşımı görün.

Son kontrol2 Eylül 2026

Emlakçı komisyonu hesaplaması

İşlem ve bedel bilgileri

Sonucunuz burada görünecek

Satış bedelini veya aylık kira bedelini girin; KDV dahil komisyonu ve taraflar arası paylaşımı görün.

Hesabınızı saklayınBağlantı yalnızca girdiğiniz form değerlerini içerir.

Hesaplama yöntemi

Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?

Satışta komisyon matrahı satış bedeli, kiralamada bir aylık kira bedelidir (ikisi de KDV hariç). Girilen oran bu matraha uygulanarak KDV hariç komisyon bulunur, üzerine KDV eklenerek KDV dahil toplam komisyon hesaplanır. Sonuç, seçilen paylaşım biçimine (kanuni varsayım olan yarı yarıya, ya da tamamen alıcı/kiracı veya satıcı/mülk sahibi) göre iki tarafa bölünür. Girilen oran, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'teki tavanı (satışta %4, kirada %100) aşıyorsa araç bunu ayrıca işaretler.

Kullanılan temel formülKomisyon (KDV hariç) = bedel × oran; KDV dahil komisyon = komisyon × (1 + KDV oranı); taraf payı = paylaşıma göre bölüşüm

Örnek ve yorum

Örnek hesaplama

3.000.000 TL'ye satılan bir konutta %4 oranıyla KDV hariç komisyon 120.000 TL, %20 KDV ile KDV dahil komisyon 144.000 TL'dir; yarı yarıya paylaşımda alıcı ve satıcı 72.000'er TL öder.

Sonuç nasıl yorumlanır?

Sonuç, yönetmelikteki yasal tavana göre bir üst sınır hesaplar; taraflar yazılı sözleşmeyle daha düşük bir oran veya farklı bir paylaşım kararlaştırabilir. Bölgesel rekabet ve emlakçının sunduğu hizmet kapsamı (fotoğraf, ilan, danışmanlık gibi) gerçek komisyonu bu tavanın altında tutabilir.

Hazır örnekler

Emlakçı komisyonu örnek sonuçları

Satışta %4 komisyon oranı ve %20 KDV ile taraflara düşen tutarlar

İşlem bedeli	Komisyon (KDV hariç)	KDV	Toplam komisyon	Alıcı payı	Satıcı payı
1.500.000,00 ₺	60.000,00 ₺	12.000,00 ₺	72.000,00 ₺	36.000,00 ₺	36.000,00 ₺
3.000.000,00 ₺	120.000,00 ₺	24.000,00 ₺	144.000,00 ₺	72.000,00 ₺	72.000,00 ₺
5.000.000,00 ₺	200.000,00 ₺	40.000,00 ₺	240.000,00 ₺	120.000,00 ₺	120.000,00 ₺
10.000.000,00 ₺	400.000,00 ₺	80.000,00 ₺	480.000,00 ₺	240.000,00 ₺	240.000,00 ₺

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta hizmet bedeli tavanı %4'tür ve aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında yarı yarıya paylaşılır.

Sık sorulanlar

Emlakçı komisyonu hakkında merak edilenler

Emlakçı komisyonunun yasal tavanı nedir?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20 uyarınca satışta komisyon, satış bedelinin KDV hariç %4'ünü; kiralamada bir aylık kira bedelini (KDV hariç) aşamaz. Bu tavanın üzerinde talep edilen komisyon yasal değildir.

Komisyonu kim öder, alıcı mı satıcı mı?

Yönetmelikte taraflar aksini yazılı olarak kararlaştırmadıkça komisyon, alıcı ile satıcı (veya kiracı ile mülk sahibi) arasında yarı yarıya paylaşılır. Uygulamada bazı bölgelerde farklı paylaşım pazarlık konusu olabilir.

Komisyona KDV eklenir mi?

Evet, emlak danışmanlığı bir hizmet olduğundan komisyon tutarına genel KDV oranı uygulanır. Sözleşmede geçen tutar KDV hariç belirtilmişse fatura kesilirken KDV ayrıca eklenir.

Sözlü anlaşılan komisyon oranı geçerli mi?

Hayır. Yönetmelik, komisyonun yazılı bir aracılık sözleşmesiyle belgelenmesini şart koşar; sözlü anlaşmalar uyuşmazlık halinde ispat sorunu yaratır ve tavan oranın üzerindeki talepler her durumda geçersizdir.

Kaynaklar ve doğrulama

Hesaplamada başvurulan kaynaklar

Formül ve dönemsel parametreler yayınlanmadan önce aşağıdaki birincil veya yetkili kaynaklarla karşılaştırılır.

Son metodoloji kontrolü: 2 Eylül 2026. Değişiklik kayıtları güncelleme geçmişinde yayınlanır.