Girdileriniz cihazınızda kalır

Konut kredisi hesaplama

Konut değeri, peşinat, faiz ve vadeye göre aylık taksiti, ödeme planını, masrafları ve toplam kredi maliyetini hesaplayın.

Son kontrol14 Ağustos 2026

Konut kredisi hesaplaması

Konut ve kredi bilgileri

Sonucunuz burada görünecek

Konut değeri, peşinat, faiz ve vadeyi girin; taksiti, masrafları ve toplam maliyeti görün.

Hesabınızı saklayınBağlantı yalnızca girdiğiniz form değerlerini içerir.

Hesaplama yöntemi

Konut kredisi nasıl hesaplanır?

Kredi tutarı, konut değerinden peşinat düşülerek bulunur ve kredi/değer oranı hesaplanır. Konut kredileri BSMV ve KKDF'den istisna olduğu için taksit doğrudan nominal aylık faiz üzerinden eşit taksitli (annüite) yöntemle kurulur. Her ay kalan bakiyeye faiz işletilir, taksitin kalan kısmı anaparadan düşülür. Ekspertiz ve tahsis ücreti peşin masraf olarak, hayat sigortası vade boyunca aylık, DASK ve konut sigortası ise yıllık olarak toplam maliyete eklenir.

Kullanılan temel formülTaksit = kredi tutarı × aylık faiz × (1 + faiz)^vade ÷ ((1 + faiz)^vade − 1)

Örnek ve yorum

Örnek hesaplama

5.000.000 TL değerindeki bir konut için 2.000.000 TL peşinatla 3.000.000 TL kredi çeken, aylık %2,5 faizle 120 ay vade kullanan biri ayda 79.085,38 TL öder. İlk taksitin 75.000 TL'si faiz, 4.085,38 TL'si anaparadır; kredi/değer oranı %60'tır.

Sonuç nasıl yorumlanır?

Eşit taksitli kredilerde ilk yıllarda ödemenin büyük bölümü faize gider; erken kapama veya ara ödeme yapmayı düşünüyorsanız ödeme planındaki kalan bakiye sütunu belirleyicidir. Teklifleri karşılaştırırken yalnız aylık faize değil, masraf ve sigortaları içeren toplam maliyete bakılmalıdır.

Hazır örnekler

Konut kredisi örnek sonuçları

5.000.000 ₺ konut değerinde aylık %2,5 faizle peşinata göre konut kredisi

Peşinat	Kredi tutarı	Kredi/değer	Vade	Aylık taksit	Toplam maliyet
1.000.000,00 ₺	4.000.000,00 ₺	%80,00	120 ay	105.447,17 ₺	12.734.660,64 ₺
2.000.000,00 ₺	3.000.000,00 ₺	%60,00	120 ay	79.085,38 ₺	9.571.245,48 ₺
2.000.000,00 ₺	3.000.000,00 ₺	%60,00	180 ay	75.891,03 ₺	13.771.386,28 ₺
3.000.000,00 ₺	2.000.000,00 ₺	%40,00	120 ay	52.723,59 ₺	6.407.830,32 ₺

Konut kredisinde faiz üzerinden BSMV ve KKDF alınmaz. Toplam maliyet ekspertiz, tahsis ücreti ve sigorta primlerini içerir; peşinat hariçtir.

Sık sorulanlar

Konut kredisi hakkında merak edilenler

Konut kredisinde BSMV ve KKDF neden yok?

Konut kredileri, ihtiyaç ve taşıt kredilerinin aksine banka ve sigorta muameleleri vergisi ile kaynak kullanımını destekleme fonundan istisnadır. Bu nedenle aynı nominal faiz oranında konut kredisi taksiti ihtiyaç kredisinden düşük çıkar.

Peşinat ne kadar olmalı?

Bankalar kredi tutarına konut değerine göre bir üst sınır uygular; kalan kısım peşinat olarak ödenir. Peşinat arttıkça hem kredi tutarı hem toplam faiz düşer. Aracın kredi/değer oranı satırı, kullandığınız kredinin konut değerine oranını gösterir.

Tapu masrafı krediye dahil mi?

Hayır. Tapu harcı, döner sermaye ve hizmet bedelleri kredi maliyetinden ayrıdır ve genellikle peşin ödenir. Bu tutarları tapu harcı hesaplama aracıyla ayrıca hesaplayıp bütçenize eklemelisiniz.

Hangi masraflar taksit dışında kalır?

Ekspertiz ücreti ve kredi tahsis ücreti kredi kullandırımında peşin alınır; hayat sigortası vade boyunca aylık, DASK ve konut sigortası yıllık ödenir. Araç bu kalemleri ayrı satırlarda gösterip toplam maliyete ekler.

Erken ödeme yaparsam ne kadar tasarruf ederim?

Ara ödeme doğrudan anaparadan düşüldüğünde kalan vadedeki faiz de azalır. Ödeme planındaki kalan bakiye sütunundan hangi ayda ne kadar anapara borcunuz olduğunu görebilir, erken kapama tutarını bankanızdan teyit edebilirsiniz.

Kaynaklar ve doğrulama

Hesaplamada başvurulan kaynaklar

Formül ve dönemsel parametreler yayınlanmadan önce aşağıdaki birincil veya yetkili kaynaklarla karşılaştırılır.

Son metodoloji kontrolü: 14 Ağustos 2026. Değişiklik kayıtları güncelleme geçmişinde yayınlanır.