Aşağıdaki kodu sayfanıza yapıştırın. Araç ücretsizdir ve güncel parametrelerle kendiliğinden güncellenir; ziyaretçilerinizin girdileri hiçbir yere gönderilmez. Son satırdaki betik isteğe bağlıdır, yüksekliği içeriğe göre ayarlar.
Hesaplama yöntemi
Konut kredisi nasıl hesaplanır?
Kredi tutarı, konut değerinden peşinat düşülerek bulunur ve kredi/değer oranı hesaplanır. Konut kredileri BSMV ve KKDF'den istisna olduğu için taksit doğrudan nominal aylık faiz üzerinden eşit taksitli (annüite) yöntemle kurulur. Her ay kalan bakiyeye faiz işletilir, taksitin kalan kısmı anaparadan düşülür. Ekspertiz ve tahsis ücreti peşin masraf olarak, hayat sigortası vade boyunca aylık, DASK ve konut sigortası ise yıllık olarak toplam maliyete eklenir.
Kullanılan temel formülTaksit = kredi tutarı × aylık faiz × (1 + faiz)^vade ÷ ((1 + faiz)^vade − 1)
Örnek ve yorum
Örnek hesaplama
5.000.000 TL değerindeki bir konut için 2.000.000 TL peşinatla 3.000.000 TL kredi çeken, aylık %2,5 faizle 120 ay vade kullanan biri ayda 79.085,38 TL öder. İlk taksitin 75.000 TL'si faiz, 4.085,38 TL'si anaparadır; kredi/değer oranı %60'tır.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Eşit taksitli kredilerde ilk yıllarda ödemenin büyük bölümü faize gider; erken kapama veya ara ödeme yapmayı düşünüyorsanız ödeme planındaki kalan bakiye sütunu belirleyicidir. Teklifleri karşılaştırırken yalnız aylık faize değil, masraf ve sigortaları içeren toplam maliyete bakılmalıdır.
Hazır örnekler
Konut kredisi örnek sonuçları
5.000.000 ₺ konut değerinde aylık %2,5 faizle peşinata göre konut kredisi
Peşinat
Kredi tutarı
Kredi/değer
Vade
Aylık taksit
Toplam maliyet
1.000.000,00 ₺
4.000.000,00 ₺
%80,00
120 ay
105.447,17 ₺
12.734.660,64 ₺
2.000.000,00 ₺
3.000.000,00 ₺
%60,00
120 ay
79.085,38 ₺
9.571.245,48 ₺
2.000.000,00 ₺
3.000.000,00 ₺
%60,00
180 ay
75.891,03 ₺
13.771.386,28 ₺
3.000.000,00 ₺
2.000.000,00 ₺
%40,00
120 ay
52.723,59 ₺
6.407.830,32 ₺
Konut kredisinde faiz üzerinden BSMV ve KKDF alınmaz. Toplam maliyet ekspertiz, tahsis ücreti ve sigorta primlerini içerir; peşinat hariçtir.
Sık sorulanlar
Konut kredisi hakkında merak edilenler
Konut kredisinde BSMV ve KKDF neden yok?
Konut kredileri, ihtiyaç ve taşıt kredilerinin aksine banka ve sigorta muameleleri vergisi ile kaynak kullanımını destekleme fonundan istisnadır. Bu nedenle aynı nominal faiz oranında konut kredisi taksiti ihtiyaç kredisinden düşük çıkar.
Peşinat ne kadar olmalı?
Bankalar kredi tutarına konut değerine göre bir üst sınır uygular; kalan kısım peşinat olarak ödenir. Peşinat arttıkça hem kredi tutarı hem toplam faiz düşer. Aracın kredi/değer oranı satırı, kullandığınız kredinin konut değerine oranını gösterir.
Tapu masrafı krediye dahil mi?
Hayır. Tapu harcı, döner sermaye ve hizmet bedelleri kredi maliyetinden ayrıdır ve genellikle peşin ödenir. Bu tutarları tapu harcı hesaplama aracıyla ayrıca hesaplayıp bütçenize eklemelisiniz.
Hangi masraflar taksit dışında kalır?
Ekspertiz ücreti ve kredi tahsis ücreti kredi kullandırımında peşin alınır; hayat sigortası vade boyunca aylık, DASK ve konut sigortası yıllık ödenir. Araç bu kalemleri ayrı satırlarda gösterip toplam maliyete ekler.
Erken ödeme yaparsam ne kadar tasarruf ederim?
Ara ödeme doğrudan anaparadan düşüldüğünde kalan vadedeki faiz de azalır. Ödeme planındaki kalan bakiye sütunundan hangi ayda ne kadar anapara borcunuz olduğunu görebilir, erken kapama tutarını bankanızdan teyit edebilirsiniz.
Konut kredisinde en fazla ne kadar kredi kullanılabilir?
Kullanılabilecek tutar, konutun ekspertiz değerine ve BDDK'nın enerji sınıfı ile konut değerine göre belirlediği kredi/değer oranlarına bağlıdır. Güncel oranları bankanızdan teyit edin.
Kaynaklar ve doğrulama
Hesaplamada başvurulan kaynaklar
Formül ve dönemsel parametreler yayınlanmadan önce aşağıdaki birincil veya yetkili kaynaklarla karşılaştırılır.