Satış bedeli ve emlak vergisi değerine göre tapu harcını, alıcı-satıcı paylarını, döner sermaye ve hizmet bedelini hesaplayın.
Son kontrol14 Ağustos 2026
Tapu harcı hesaplaması
Taşınmaz ve devir bilgileri
Sonucunuz burada görünecek
Satış bedelini ve harç paylaşımını girin; alıcı ve satıcının ödeyeceği tutarları görün.
Hesabınızı saklayınBağlantı yalnızca girdiğiniz form değerlerini içerir.
Hesaplama yöntemi
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanununa göre harç, tapuda beyan edilen devir bedeli üzerinden alınır ve bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz. Araç, satış bedeli ile emlak vergisi değerini karşılaştırıp büyük olanı matrah kabul eder. Toplam %4 oranındaki harç kanunen alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır; taraflar aksini kararlaştırırsa paylaşım seçeneği değiştirilebilir. Döner sermaye ve ilave hizmet bedeli işlem başına bir kez, uygulamada alıcı tarafından ödenir.
Kullanılan temel formülTapu harcı = harç matrahı × harç oranı (toplam %4); matrah = max(satış bedeli, emlak vergisi değeri)
Örnek ve yorum
Örnek hesaplama
4.000.000 TL bedelle satılan bir konutta toplam harç 160.000 TL'dir. Kanuni paylaşımda alıcı ve satıcı 80.000 TL'şer öder; alıcı ayrıca 2.227 TL döner sermaye ve 307 TL hizmet bedeliyle birlikte toplam 82.534 TL öder.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Satış bedelini emlak vergisi değerinin altında göstermek harcı düşürmez: matrah otomatik olarak emlak vergisi değerine yükselir ve düşük beyan sonradan harç farkı ile vergi ziyaı cezası doğurur. Geçici oran indirimleri yayımlandığında harç oranı alanını güncel oranla değiştirmelisiniz.
Hazır örnekler
Tapu harcı örnek sonuçları
Toplam %4 tapu harcının satış bedeline göre taraflar arasındaki dağılımı
Satış bedeli
Toplam harç
Alıcı payı
Satıcı payı
Alıcı toplam ödeme
1.500.000,00 ₺
60.000,00 ₺
30.000,00 ₺
30.000,00 ₺
32.534,00 ₺
3.000.000,00 ₺
120.000,00 ₺
60.000,00 ₺
60.000,00 ₺
62.534,00 ₺
4.000.000,00 ₺
160.000,00 ₺
80.000,00 ₺
80.000,00 ₺
82.534,00 ₺
6.000.000,00 ₺
240.000,00 ₺
120.000,00 ₺
120.000,00 ₺
122.534,00 ₺
10.000.000,00 ₺
400.000,00 ₺
200.000,00 ₺
200.000,00 ₺
202.534,00 ₺
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre toplam oran %4'tür ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Alıcı toplamına döner sermaye ve hizmet bedeli dahildir.
Sık sorulanlar
Tapu harcı hakkında merak edilenler
Tapu harcı ne kadar, kim öder?
Harç, devir bedelinin %4'üdür ve kanunen alıcı ile satıcı arasında %2'şer olmak üzere yarı yarıya paylaşılır. Uygulamada taraflar harcın tamamının bir tarafça ödenmesini kararlaştırabilir; bu, kanuni sorumluluğu ortadan kaldırmaz.
Harç hangi tutar üzerinden hesaplanır?
Tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşük beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır.
Döner sermaye ve hizmet bedeli nedir?
Tapu işleminin yürütülmesi karşılığında alınan sabit ücretlerdir ve harçtan ayrıdır. Tutarları her yıl güncellenir; işlem başına bir kez tahsil edilir ve genellikle alıcı tarafından ödenir.
Satış bedelini düşük göstermenin riski nedir?
Vergi incelemesinde gerçek bedelin tespiti hâlinde eksik ödenen harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenir. Ayrıca ileride satarken düşük alış bedeli, değer artışı kazancı vergisini yükseltir.
Tapu harcı dışında hangi masraflar var?
Kredili alımlarda ipotek tesis harcı ve banka masrafları, taşınmazın türüne göre emlak vergisi borcu ve varsa aidat borçlarının kapatılması gündeme gelir. Konut kredisi kullanacaksanız ekspertiz ve tahsis ücretlerini de bütçenize eklemelisiniz.
Kaynaklar ve doğrulama
Hesaplamada başvurulan kaynaklar
Formül ve dönemsel parametreler yayınlanmadan önce aşağıdaki birincil veya yetkili kaynaklarla karşılaştırılır.