Girdileriniz cihazınızda kalır

Emlak vergisi hesaplama

Belediyedeki emlak vergisi değerine, taşınmaz türüne ve büyükşehir durumuna göre yıllık emlak vergisini ve iki taksidini hesaplayın.

Son kontrol14 Ağustos 2026

Emlak vergisi hesaplaması

Taşınmaz bilgileri

Emlak vergisi değeri

₺

Belediyenin belirlediği vergi değeri; rayiç bedelden farklıdırTaşınmaz türü Belediye türüBüyükşehir sınırlarında oran iki kat uygulanırİndirimli (sıfır) oranTek meskeni olan emekli, ev hanımı, işsiz, engelli, gazi ve şehit yakınlarıBrüt yüz ölçümü

m²

İndirimli oran için 200 m²'yi geçmemelidirKültür varlıkları katkı payıBüyükşehirlerde emlak vergisinin %10'u kadar alınır

Tahmini sonuçVergi, belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır; bu değer piyasa rayicinden düşüktür ve her yıl yeniden değerleme oranıyla artar. Muafiyet ve indirimli oran koşulları için bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurunuz; ödeme dönemleri mart-mayıs ve kasım aylarıdır.

Sonucunuz burada görünecek

Belediyedeki emlak vergisi değerini ve taşınmaz türünü girin; yıllık vergiyi ve taksitleri görün.

Hesabınızı saklayınBağlantı yalnızca girdiğiniz form değerlerini içerir.

Hesaplama yöntemi

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre meskenlerde binde 1, iş yerlerinde binde 2, arsalarda binde 3 ve arazilerde binde 1 oranı uygulanır; büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda bu oranlar iki katına çıkar. Tek meskeni olan ve geliri bulunmayan emekli, ev hanımı, işsiz, engelli ile gazi ve şehit yakınlarında, meskenin brüt yüz ölçümü 200 m²'yi geçmiyorsa indirimli (sıfır) oran uygulanır. Büyükşehirlerde emlak vergisinin %10'u kadar taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı ayrıca alınır. Toplam tutar iki eşit taksite bölünür.

Kullanılan temel formülYıllık emlak vergisi = emlak vergisi değeri × tür oranı (büyükşehirde iki katı)

Örnek ve yorum

Örnek hesaplama

Büyükşehirde bulunan ve emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir mesken için oran binde 2'dir; yıllık vergi 4.000 TL, katkı payı 400 TL, toplam ödeme 4.400 TL olur ve her taksit 2.200 TL'ye denk gelir.

Sonuç nasıl yorumlanır?

Hesaplama, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerine dayanır; bu değer piyasa rayicinden düşüktür ve her yıl yeniden değerleme oranıyla artar. İndirimli oran otomatik uygulanmaz, belediyeye taahhütname ile başvurmak gerekir.

Hazır örnekler

Emlak vergisi örnek sonuçları

Büyükşehirde 120 m² mesken için emlak vergisi değerine göre yıllık vergi

Emlak vergisi değeri	Uygulanan oran	Yıllık vergi	Kültür varlıkları payı	Toplam ödeme	Taksit
1.000.000,00 ₺	%0,20	2.000,00 ₺	200,00 ₺	2.200,00 ₺	1.100,00 ₺
2.000.000,00 ₺	%0,20	4.000,00 ₺	400,00 ₺	4.400,00 ₺	2.200,00 ₺
4.000.000,00 ₺	%0,20	8.000,00 ₺	800,00 ₺	8.800,00 ₺	4.400,00 ₺
8.000.000,00 ₺	%0,20	16.000,00 ₺	1.600,00 ₺	17.600,00 ₺	8.800,00 ₺

Büyükşehir belediyesi sınırlarında oran iki kat uygulanır. Vergi mayıs ve kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Yürürlükteki tarife

2026 emlak vergisi oranları

Geçerlilik dönemi: 1 Ocak 2026 – 31 Aralık 2026.

Taşınmaz türüne göre yıllık emlak vergisi oranları; büyükşehirde iki kat uygulanır

Taşınmaz türü	Normal oran	Büyükşehir oranı
Mesken (konut)	%0,1	%0,2
İş yeri	%0,2	%0,4
Arsa	%0,3	%0,6
Arazi	%0,1	%0,2

Kaynak: T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı — 2026 yılı vergi tarifeleri ve tutarları

Sık sorulanlar

Emlak vergisi hakkında merak edilenler

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Vergi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit kasım ayında. Süresinde ödenmeyen tutara gecikme zammı işler.

Emekliler emlak vergisi öder mi?

Tek meskeni olan, geliri sosyal güvenlik aylığından ibaret olan emekliler, meskenin brüt yüz ölçümü 200 m²'yi geçmiyorsa indirimli (sıfır) orandan yararlanır. Bu hak otomatik uygulanmaz; belediyeye başvurup taahhütname vermek gerekir.

Emlak vergisi değeri nasıl belirlenir?

Belediyeler ve takdir komisyonları tarafından dört yılda bir belirlenen arsa ve arazi birim değerleri ile bina inşaat maliyetlerine göre hesaplanır; ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.

Kültür varlıkları katkı payı nedir?

Büyükşehir belediyesi sınırlarındaki taşınmazlardan, emlak vergisinin %10'u oranında alınan ve taşınmaz kültür varlıklarının korunmasında kullanılan ek bir paydır. Emlak vergisiyle birlikte tahsil edilir.

Yeni aldığım evin vergisini kim öder?

Satış yılına ait vergiden alıcı ve satıcı müteselsilen sorumludur; uygulamada devir tarihine kadarki dönem satıcıya, sonrası alıcıya aittir. Devirden sonra alıcının bildirimde bulunması gerekir.

Kaynaklar ve doğrulama

Hesaplamada başvurulan kaynaklar

Formül ve dönemsel parametreler yayınlanmadan önce aşağıdaki birincil veya yetkili kaynaklarla karşılaştırılır.

Son metodoloji kontrolü: 14 Ağustos 2026. Değişiklik kayıtları güncelleme geçmişinde yayınlanır.