Kirala mı satın al mı hesaplama rehberi

Kirala mı satın al mı nasıl hesaplanır?

Kira, konut kredisi, peşinat, kira ve konut değer artışı ile alternatif yatırım getirisi varsayımlarıyla ev kiralamayı ve satın almayı karşılaştırın. Hesabın özeti şu formülle ifade edilir: Alıcı özsermayesi = dönem sonu konut değeri − kalan kredi; kiracı yatırımı = peşinat ve masrafların yatırım getirisiyle büyümesi + aylık sahip olma ve kira gideri farkları.

Kredi taksiti ve kalan bakiye ay ay hesaplanır. Kiracı, alıcının peşinat ve masrafını başlangıçta yatırmış kabul edilir; her ay iki seçeneğin nakit gider farkı yatırım bakiyesine eklenir veya düşülür. Sonunda ev özsermayesiyle yatırım bakiyesi karşılaştırılır.

Kirala mı satın al mı için hazır örnekler

Kira ve satın alma senaryosu: varsayımsal örnek hesaplar. Aşağıdaki satırlar elle yazılmadı; hesaplayıcının kendi motoruyla üretildi, dolayısıyla araçta aynı girdileri denediğinizde aynı sonucu alırsınız.

Tahmin, nominal ve sabit oranlı senaryodur. Vergi, sigorta, satış masrafı, boş kalma ve yatırım vergileri dahil değildir. Gelecek fiyatlar ve getiriler garanti edilmez. Diğer alanlarda hesaplayıcının örnek başlangıç değerleri kullanılmıştır.

Sonuç nasıl yorumlanmalı?

Sabit nominal artış varsayımlarındaki küçük değişiklikler sonucu önemli ölçüde değiştirebilir; karar için birkaç farklı senaryo deneyin.

Örnek: Peşinat ve masraflar 1 milyon TL ise kiracı senaryosunda başlangıç yatırımı 1 milyon TL'dir.

Bu hesabın formülü ve dönemsel değerleri Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kaynaklarıyla karşılaştırılarak yayınlanır.